北京楼市五一冰火两重天：新房促销难掩二手房库存重压，土地回暖释放积极信号

五一期间北京楼市呈现区域分化，新房通过促销活动在部分区域成交较好，但整体新房与二手房网签量均现下滑。二手房库存持续攀升至16万套，去化压力显著，业主面临降价压力，市场以价换量趋势明显。土地市场出现百亿地块出让，溢价率提升，显示房企对核心城市信心，但整体市场仍处调整阶段。分析师预计政策或进一步优化，市场止跌回稳趋势或强化。