五一期间深圳、北京、长三角等地新房销售升温,促销活动成效显著,保障房建设及品质升级推动市场活跃。但全国房地产开发投资同比下降9.9%,北京二手房库存攀升至16万套,去化压力加剧。政策端契税减免、房贷利率优化提振信心,银发经济等新领域布局加速,但行业分化与库存风险仍存。